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香港樓市動向：細價屋苑錄蝕讓成交

香港的地產市場近期出現了一種新的現象，那就是細價屋苑連續錄得蝕讓成交。這主要是由於新盤低開，以吸引市場購買力。例如，北角的百福花園家福閣中層A室，單位面積約606方呎，原叫價約598萬放售，議價後以545萬成交，呎價約8993元。原業主於2018年4月斥資約803萬購入單位，現轉售帳面蝕讓約258萬。

香港樓市案例：青衣明翹匯和沙田百利閣

在青衣明翹匯1座低層C室，單位面積約410方呎，屬2房開放式廚房間隔，最新以495萬成交，呎價約12073元。據了解，原業主於2019年以約709.5萬一手買入單位，現轉售帳面蝕讓214.5萬。另一案例是沙田碧濤花園百利閣低層B室，單位面積764方呎，3房1套間隔，4個月前開價718萬放售，減33萬之後以685萬易手，呎價8966元。據了解，原業主於2018年11月以885萬購入述單位，持貨7年轉售，帳面虧損約200萬。

香港樓市案例：將軍澳廣場和屯門新屯門中心

將軍澳廣場3A座中低層B室，單位面積約533方呎，3房間隔，單位原叫價700萬，最新獲同區租客「轉租為買」，斥資655萬承接，呎價約12289元。據了解，原業主2019年11月以約850萬購入上述單位，持貨約6年轉售，帳面虧蝕約195萬。另一案例是屯門新屯門中心4座高層G室，單位面積455方呎，原業主一度反價18萬，買家追價至428萬承接，呎價9407元。據悉，原業主於2021年以約566萬購入單位，是次轉售帳面虧蝕約138萬。