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美孚新邨地產市場活躍

香港地產市場近日有新動向，美孚新邨在過去的兩天錄得四宗成交，其中換樓客佔了七成。中原分區營業經理馮健平透露，該地區在9月份共錄得29宗二手成交，換樓客佔交易約六至七成，當中不乏新界西居民遷入。

美孚新邨的交通便利性及性價比

馮健平認為，與「荔枝角四小龍」及新界區新盤相比，美孚新邨的交通便利性及性價比突出。他表示，新界的許多單位呎價都去到一萬多元，所以美孚新邨的價格相對較為實惠。此外，該地區的屋苑已完成大部分大維修工程，有效減輕業主的後顧之憂。

美孚新邨的投資價值

馮健平分享了一個近期的成交個案，一個位於美孚新邨五期的高層單位，業主於2002年以212萬元購入，9月底以860萬元成交，23年間物業價值增長逾四倍，賬面賺約648萬元。此外，租務市場同樣表現理想，9月份錄得26宗租賃成交，平均實用呎租達36元，租金回報率約4厘，高於市區多數屋苑，吸引不少投資者入市。