樓市資訊

香港地產樓市：舊唐樓的吸引力

在香港地產樓市中，舊式單幢樓或唐樓的吸引力不容忽視。由於買樓成本高昂，首置人士在預算有限的情況下，可能會考慮這類物業。事實上，市場上部分樓齡達4、50年以上的舊式單幢樓或唐樓，樓價可以比同類型新樓低近3至4成。此外，現時樓價400萬元或以下的物業印花稅只需100元，這使得入市成本相對較低。

舊樓按揭：注意事項

舊樓按揭成數及息率與一般私樓相若，透過銀行一般最高可承造七成按揭。然而，按揭年期上則需要特別留意。銀行一般會以「75減樓齡或人齡」計算最長還款年期，年期上限為30年。如樓齡愈高，申請按揭時便愈有機會不能承造30年按揭。還款年期愈短，每月供款額則愈高，每月入息要求亦會同步增加。因此，有意購入高樓齡物業的人士，入市前應仔細審視自身經濟能力，以免計錯數。

舊樓估價：銀行的謹慎態度

由於舊樓成交一般較少，加上樓齡高，銀行在估價方面會較爲謹慎。唐樓單位質素較為參差且欠缺保養，銀行有機會調低估價，影響最終借貸金額。若銀行發現單位涉及大規模改動如僭建或違規改建成劏房，或會拒絕批出按揭，而買家購買單位後亦有機會需要負上相關法律責任。因此，建議入市前先向地產代理了解物業質素，或者委派專業人士爲單位作詳細檢查。