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香港樓市：自住物業的經濟效益

在香港的地產市場，自住單位的價格已經回落至2013年的水平。然而，考慮到這期間省下的租金，實際上並未虧損。這種情況下，投資回報的計算不僅要包括租金，還要考慮到按揭回贈的因素。

按揭轉換：薄利多銷的策略

對於未曾購買過物業的讀者來說，按揭轉換可能是一個陌生的概念。簡單來說，如果你將按揭從A銀行轉移到B銀行，B銀行通常會提供一定比例的回贈，以吸引客戶。然而，每家銀行都有所謂的「罰息期」，在這段時間內如果轉揭，銀行會收取罰息，可能導致得不償失。

按揭轉換的經濟效益

然而，一旦「罰息期」過去，按揭轉換就有可能帶來實質的經濟效益。以筆者的例子來說，每三年轉揭一次，可以獲得1%到2%的回贈。即使物業價值只有三、四百萬，累計下來也能有超過十萬港元的收益。這種策略顯示，按揭轉揭在香港樓市中是一種有效的薄利多銷策略。