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退休人士購買香港地產：按揭申請的可能性

在香港樓市中，不僅是在職人士，退休人士也有可能成為樓市的一份子。即使沒有固定的薪水收入，只要擁有足夠的資產，退休人士仍然可以申請按揭來購買物業。在申請按揭的過程中，銀行會審查申請人的財務狀況和還款能力。一般來說，申請人需要證明他們的月收入足以應對每月的供款，這通常不應超過月收入的一半。

資產與按揭金額：退休人士的購樓策略

對於退休人士來說，另一種申請按揭的方式是通過他們的資產水平。如果申請人的資產淨值等於或大於所購物業的價值，銀行可能會批准最高七成的按揭。這種資產包括現金、存款、股票、債券、開放式單位基金等金融資產，以及位於香港的物業。對於現金、存款和外幣等資產，銀行通常會以過去三個月的平均值進行計算。對於物業資產，銀行則可能會以物業當前市值的50%進行計算，並再扣除其按揭貸款額（如果有的話）。

還款年期與退休人士的年齡

退休人士在申請按揭時，還需要注意還款年期的問題。大多數銀行會使用“75減去人齡”的公式來計算按揭的最長還款年期，最長不超過30年。然而，由於退休人士的年齡較高，他們通常不能選擇30年的還款期。例如，一個65歲的退休人士在申請按揭時，其最長的還款年期可能只有10年。因此，退休人士在申請按揭時，需要考慮到還款年期的長短，並根據自己的財務狀況選擇最適合自己的按揭計劃。