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金鐘力寶中心地產成交分析

香港樓市近期商廈買賣市況有所回溫。位於金鐘的力寶中心一個建築面積約1,425方呎的單位，每呎以1.28萬港元的價格成交。買家計劃在租約到期後自用該單位。該物業在過去的20年中，升值約1.4倍。

力寶中心地產價格走勢

根據市場消息，該單位位於力寶中心2座1109室，成交價為1,828萬港元，月租6萬港元，明年3月租約到期。以此計算，該物業的回報率近4厘。然而，新買家打算自用，預計會在租約到期時收回單位。該單位望高等法院，景觀尚算開揚。

香港樓市趨勢與預測

市場人士指出，由於甲級商廈的價格大跌，近期用家表現積極，趁低價自置物業。然而，由於甲級商廈的空置率高，租金回報偏低，對投資者的吸引力仍然有限。力寶中心同類型單位，在2018年的旺市時期，每呎價格動輒逾3萬，現時造價較高位回落逾50%。

力寶中心其他地產成交情況

此外，力寶中心2座511至512室，建築面積約2,199方呎，易手價2,900萬，平均呎價13,188元，連上市公司租約，月租9.35萬，租期至明年5月，另加2年生約，新買家料為投資者，收取回報3.9厘。該單位位處低層，望部分海景，加上單位面積屬市場上所渴求類型，相信租賃有一定保障。

力寶中心迷你空間成交分析

力寶中心近期一個位處電梯槽位置的迷你空間易手，呎價高達14,769元。該物業第2座3510室，建築面積約392方呎，以580萬易手，平均呎價14,796元，原業主於2006年3月以235萬購入，帳面獲利345萬或升值約1.47倍。