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香港地產市場的最新動態

香港的地產市場正在經歷一個漸進式的復甦階段，特別是在二手樓市交投方面。對於有剛性需求的買家來說，鐵路沿線的物業吸引力更大。根據地產代理的統計數據，上個月，75個主要的鐵路沿線物業錄得了638宗二手註冊，這是一個月度增長率達到了28.4%，超越了整體市場。

政策利好推動地產市場

美聯物業研究中心的數據顯示，由於10月中的施政報告中有多項利好樓市措施，這推動了11月全港二手住宅註冊量按月上升約22.1%，並創下6個月新高。此外，由於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需要一段時間，因此11月的註冊量主要反映的是10月的市場情況。

鐵路沿線物業的交易情況

在75個主要的鐵路沿線物業中，有8條路線的註冊量都有所增加，其中港島線的月度交易量增加了50%，觀塘線和屯馬線的註冊量也分別增加了44.1%和超過30%。此外，11月份二手註冊量月度增長的物業有46個，而註冊量減少的物業有21個，其餘8個物業的註冊量保持不變。

活躍交易的物業詳情

在註冊量排名方面，日出康城以68宗二手註冊排名首位，其月內註冊的平均實用呎價為11,608元，月度增長率為2.3%。其次是天水圍的嘉湖山莊和美孚新邨，它們的註冊量分別為45宗和33宗，而月內註冊的平均實用呎價分別為7,916元和9,459元。

物業價格的變動

在最活躍的10個物業中，有5個物業的價格上升，5個物業的價格下降。其中，南昌匯璽的價格上升最多，月內註冊的平均實用呎價為19,570元，月度增長率為5.4%。而在價格下降的物業中，海怡半島的跌幅最大，月內註冊的平均實用呎價為12,548元，月度下降率為3.4%。