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香港地產市場獲利率預期上升

今年，香港的二手樓市成交顯示出「賺多過蝕」的趨勢，預計獲利率將達到67%。許多長期業主在市場氣氛好轉的情況下，選擇賣出物業以套現。這種情況使得今年的物業成交錄得「賺多過蝕」的情況，其中一些業主的賺幅高達52.4倍。

香港樓市的具體案例

例如，鰂魚涌惠安苑B座高層2室的業主，他於1975年以約16萬買入單位，持有49年後售出，帳面獲利約839萬，獲利幅度近52.4倍。另一個例子是跑馬地豪宅禮頓山5座高層A室，原業主於2009年以3720萬連車位買入單位，持貨15年後轉售，帳面獲利4,880萬，幅面賺幅逾1.3倍。

香港樓市的未來展望

業界預期，今年第四季的獲利比率跌幅將會縮窄。利嘉閣研究部主管陳海潮表示，觀望息口走勢及十二月為傳統淡季，二手交投未算積極。然而，根據目前的情況來看，預計12月的獲利比率將介乎65%至67%之間，第四季的獲利比率料約65.2%，全年的獲利比率預期將近67%。他又說，獲利比率下降主要是全面撤辣之外，短期買賣不用再繳付「辣稅」，市場錄得更多短線投資者沽貨，令到獲利比率及帳面賺幅下降，但相信明年首季表現將會相對穩定。