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香港住宅租賃市場繼續上揚

香港的住宅租賃市場繼續呈現強勁的表現，這一趨勢推動了租金和租金回報率的上升。根據仲量聯行最新的《香港住宅銷售市場綜述》報告，私人住宅租金指數與2019年的歷史高位僅有3%的差距。

A類住宅租金回報率創新高

A類住宅（面積431平方呎以下的細單位）的平均租金回報率在2021年6月達到了自2012年以來的新高。仲量聯行引用差餉物業估價署的數據顯示，A類和B類（面積431至752平方呎）的單位租金增幅最為顯著，租金指數分別錄得6.9%和7.3%的年增幅。

細單位租金回報率攀升至3.4%

在租金上升和樓價下跌的情況下，A類細單位的平均租金回報率在6月已攀升至3.4%，較過去10年的平均水平高出70個基點，並創下自2012年以來的新高。同時，C類（面積753至1,075平方呎）的單位錄得6.3%的年增幅。

新家庭形成數量增加推動租賃市場增長

仲量聯行指出，近期推動租賃市場增長的主要因素似乎是新家庭形成數量的增加以及租戶對自住業主的比例上升。預計在2023年6月至2024年6月期間，家庭住戶平均人數將由2.7人減少至2.6人，並且家庭住戶數目將按年增加1.5%，即增加了3.98萬戶，達到276萬戶。

租賃需求預期將進一步增加

隨著租戶對自住業主比例的上升，以及政府推動的吸引人才政策，仲量聯行預期將進一步支持住宅租賃需求，並推動租金和回報率在短期內持續上升。