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香港住宅租金回報率創12年半新高

香港的私人住宅租金升勢持續，推動回報率上升。根據中原地產研究部最新發布的數據，2024年9月的中原城市租金回報率為3.47%，這是連續五個月的上升，總共上升了0.38個百分點，創下了超過12年半的新高，回到了2012年1月的水平。

租金回報率4厘或以上的屋苑增至22個

在中原地產研究部追蹤的138個屋苑中，有22個屋苑的租金回報率達到了4厘或以上。其中，九龍灣的得寶花園的租金回報率更是高達5.16%，這是12年來首次有屋苑的回報率突破5厘。此外，還有多個屋苑的回報率超過4.5厘，包括沙田河畔花園、堅尼地城嘉輝花園、大埔中心、黃埔新村、荃灣荃威花園、鰂魚涌南豐新村和青衣青怡花園等。

全港四大分區租金回報率最高的是九龍區和新界西

在全港四大分區中，租金回報率最高的是九龍區和新界西，都錄得了3.68厘。其中，新界西的回報率在連續五個月上升後稍有回落，按月下跌0.02個百分點；而九龍區的回報率則按月上升0.06個百分點，連續四個月上升，總共上升了0.38個百分點。其餘兩區的回報率一升一跌，港島區按月上升0.11個百分點，升幅是四區中最多，但回報率是四區中最低；新界東則下跌0.02個百分點。

租金升勢受阻，短期回報率或已見頂

然而，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，由於進入了租賃淡季，租金升勢可能會受到阻礙。同時，由於減息後樓價止跌回穩，他認為短期回報率可能已經見頂。但在用家的支持下，租金仍然高企，樓價也開始微升，預計中原城市的回報率可以在3.4%的水平上保持穩定。