樓市資訊

香港樓市動向與息口趨跌

隨著減息周期的展開，香港地產樓市的按揭息率從年初的4.125厘已降至現時主要為3.5厘。這種趨勢使得按揭成數上限全線高達7成，供款佔入息比率上限一律達50%。這種情況也使得部分物業估值有所回升，推動轉按或以磚頭套取資金的申請量均有增加。

私人貸款與物業套現的選擇

另一方面，私人貸款的利息也逐步趨跌，並且每年的特定稅貸推廣期已經來臨，息率低至1.28厘。這使得私人貸款與物業套現成為一個值得考慮的選擇。私人貸款的彈性較大，毋須抵押物業，並且申請至提取資金的速度較快，適合在短時間內需要資金運用的人士。然而，私人貸款的收費準則參差，或涉及手續費，借款人應以銀行或貸款公司提供的「實際年利率」作為參考基準。

稅貸金額與息率的關係

現時正值稅貸推廣期，今年稅貸息率普遍低於去年。但需要注意的是，超低息水平主要適用於逾百萬的大貸款額。若以20萬貸款額計，實際年利率以4厘多至6厘為主，仍大幅低於一般私貸息率。借款人需衡量自身還款能力，又或實質用途的需要性，例如以稅貸低息貸款償還高息債務確可減少利息支出，但若然以稅貸作投資賺取回報或作定存賺取息差，需留意投資風險及回報率，以及定存條件、取得利息回報的時間及實質金額等。