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香港樓市二手樓上月逾34%成交屬蝕讓

根據最新數據，今年2月，全港已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面錄得虧損者達488宗，佔比按月減少2.2個百分點至約34.2%，為近3個月最少。儘管近期樓市氣氛回暖，刺激交投上升，樓價亦一度趨穩，但在新盤海量低價應市下，二手樓價上升乏力，預計私宅轉手獲利比率及賺幅料仍反覆受壓。

每宗私宅轉手個案平均賺幅為21.1%

綜合土地註冊處資料所得，今年2月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為21.1%，單月再升1.5個百分點，連漲2月兼創近3個月高位。帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例達28.3%，按月升0.9個百分點，錄403宗。

九龍區表現持續跑輸大市

按物業區域劃分，2月份港島區表現仍然最好，以66.2%成為獲利成功比率最高的分區，按月微升1.6個百分點。其次為新界區，報65.4%，按月升1.7個百分點。然而，九龍區表現持續跑輸大市，只錄得64.1%，惟按月升3.2個百分點。

映灣園轉手平均賺近1.26倍

若以屋苑計算，檢視上月10個獲利登記最多的屋苑，當中映灣園錄得百分百獲利，次高者為維景灣畔的88%，第三則為美孚新邨的85%。其中，映灣園錄得每宗轉手平均賺近1.26倍，為表現最佳的屋苑。至於維景灣畔及美孚新邨也分別平均賺69.9%及67%。

3月轉手獲利比率受壓

展望3月份，利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，實際反映2月下旬觀望《財政預算案》措施的淡靜市況，以及3月上旬放寬細價物業印花稅與新盤熱賣搶灘的情況，無疑也帶動二手市場交投轉旺，惟業主叫價能力依然受壓，不少仍需遷就一手市場來平賣，故此料無助本月獲利比率及平均賺幅持續改善。