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香港樓市氣氛向好，交易量創五個月新高

受惠於政府放寬百元印花稅徵收門檻等一連串利好因素，香港整體樓市氣氛向好，交易量跟隨增加。根據各大物業代理數據，4月首29日的整體物業買賣錄約6900宗，較3月全月增加逾3%，為連續兩個月上升，創去年11月之後五個月新高。

一手私宅交易量下降，二手私宅交易量上升

中原綜合土地註冊處資料顯示，截至上月29日為止，整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）錄約6894宗，較3月全月錄6661宗，增加約3.5%。其中，一手私宅錄約1535宗，較3月全月錄約2223宗，減少約30.9%；二手私宅錄約3272宗，對比3月全月錄2749宗，增加約19%。

500至1000萬的二手住宅成交矚目

港置統計顯示，4月首29日送交註冊二手住宅買賣合約，當中成交價逾500萬至1000萬錄約1413宗，較3月全月1060宗，增加約33.3%，表現跑贏大市，預期4月全月有機會挑戰1500宗水平，屆時更將創1年新高。

業界對未來樓市的預期

由於4月爆發關稅戰，股市大幅波動，發展商因此放慢推盤，二手成交亦明顯減慢，因此5月份登記個案將明顯回落，整體登記數字估計不足5000宗。美聯首席分析師劉嘉輝表示，鑑於簽署買賣合約至遞交登記需時，4月數字一般主要反映3月市況，當時樓市氣氛向好，物業交投增加，估計全月將錄逾7000宗。不過，美國關稅措施導致環球股市波動，本港住宅交投跟隨放緩，預期將於5月數據反映，估計5月整體物業註冊量將會回落。