樓市資訊

香港樓市最近的熱度

香港的地產市場近期呈現活躍的氛圍，交易量有顯著增加。根據土地註冊處的數據，上個月的物業買賣達到了7689宗，這個數字較上個月增加了31%，並且連續兩個月上升，創下了今年4月以來的7個月新高。

11月的樓宇買賣情況

在11月份，整體樓宇買賣合約（包括住宅、車位及工商舖物業）註冊量也達到了7689宗，這主要反映了10月樓市的狀況。與10月的5857宗相比，增幅達到了31.3%，而與去年同期的3532宗相比，更是上升了1.18倍。其中，住宅樓宇買賣合約登記達到了6298宗，較10月的4697宗上升了34.1%，同樣創下了今年4月以來的7個月新高。

專家對樓市的見解

中原研究部高級聯席董事楊明儀認為，這種樓市的轉旺情況，主要受到減息、內地救市及《施政報告》放寬按揭等利好因素的刺激。然而，由於11月份二手市場開始陷入拉鋸局面，並且缺乏大型新盤開售，預計12月的數字將有所回落。此外，利嘉閣地產研究部主管陳海潮也表示，由於減息及內地救市等利好消息帶動樓市交投連月增加，消化了大部分的購買力，預計本月整體樓宇買賣登記量有可能出現明顯的跌幅，可能下試4800宗水平。

今年的樓市總結

儘管如此，今年首11個月的整體樓宇買賣錄62469宗，較去年全年的58035宗高出約7.6%。其中，住宅樓宇錄48996宗，較去年全年的43002宗高出13.9%。美聯首席分析師劉嘉輝認為，由於政府全面撤辣，近期又公布了多項利好樓市措施，加上減息周期的到來，配合租金上升及樓價高位回落，「供平過租」的情況吸引了許多「租轉買」的用家，同時也吸引了長線投資者入市，推高了今年住宅註冊量，並帶動了整體物業註冊量創下3年新高。