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香港樓市展望：穩步上揚，預期明年升5%

香港的地產市場正在經歷一個明顯的升溫期。這主要歸功於本港銀行跟隨美國的減息步伐，有助於減輕供樓負擔，刺激資金重投物業市場。英皇國際副主席楊政龍預測，明年樓價將有5%的上升空間。在各類型物業中，豪宅有望「追落後」，其升幅或超越大市。

減息和「供平過租」現象刺激樓市

減息和「供平過租」的現象正在刺激之前持觀望態度的買家重投樓市。楊政龍在訪問中表示，市場對住宅一直存在剛性需求，減息有助於減輕置業人士的供樓負擔。同時，租金持續高企，使得「供平過租」現象越來越普遍。他相信，過去數年對樓市持觀望態度的市民，將會重投物業市場，帶動樓價穩步上揚。

豪宅市場的前景

在豪宅市場方面，楊政龍預期，豪宅有望「追落後」，其樓價升幅可能超越大市。此外，政府放寬投資移民購買住宅的成交價門檻，由5000萬降低至3000萬，這將使3000萬或以上的中價豪宅成為升市的火車頭，帶動整體樓市交投。近期超級豪宅的大額成交數量驟增，例如英皇地產旗下超級豪宅項目壽臣山15號，6號洋房以超過5.78億售出，呎價達60623元。

新盤定價將更為進取

今年新盤市場表現理想，已經連續9個月錄得逾千宗成交，回復至疫情前、即2019年3月至11月時水平。楊政龍表示，這反映置業人士對本港樓市的信心明顯提升，預期明年新盤的定價將更為進取。