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香港樓市租賃需求增加

由於政府積極引入外來人才，香港的住宅租賃需求正逐步增加。港置分行首席聯席董事戴志文指出，一個位於九龍站擎天半島3座的極高層單位，最近已被內地來港的高才通以每月3.68萬的價格承租。該單位的租金約為每平方呎58元，這是市場價格。

樓市租金回報率

該單位面積約633平方呎，包含2個房間。原本該單位以每月3.9萬的價格出租，但經過議價後，租金降至每月3.68萬。該單位在2011年4月被業主以約1473萬的價格購入，根據最新的租金計算，租金回報率約為3厘。

租金升勢與租賃淡季

儘管現在已進入傳統的租賃淡季，但租金的升勢仍然存在。中原區域營業經理王勤學表示，元朗YOHO Town最近錄得了一個租金破紀錄的案例。該單位位於2座高層C室，面積為393平方呎，經過議價後，教職員以每月1.65萬的價格承租，每平方呎的租金約為42元，這創下了該屋苑的歷史新高。該單位在2005年被業主以144萬的價格購入，根據最新的租金計算，租金回報率約為13.8厘。