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香港樓市動向：按息下降，供樓價格優於租金

香港地產市場近期出現一個新趨勢，隨著按息跌穿3厘，多達125個屋苑出現「供平過租」的現象。這意味著購買這些物業的成本低於租賃。其中，有25個屋苑的租金回報率高於4厘，黃埔新邨以5.3%的回報率位居榜首。

按息下降帶動「供平過租」現象

中原地產指出，由於近期拆息持續回落，導致H按息率跌穿3厘水平。以500萬元貸款額，還款期30年，按息2.87厘計算，業主每個月供款為20,732元，較以往以「封頂息」計22,453元，每個月約慳息1,721元。這種情況使得購買物業成為了一種更經濟的選擇，導致「供平過租」的屋苑數量增加。

黃埔新邨回報率最高

在所有「供平過租」的屋苑中，黃埔新邨的回報率最高，達到5.34厘。該屋苑現時最平放盤單位叫價370萬，面積360方呎，市值租金每月約1.4萬。假設承造7成按揭、按息2.87厘及分30年還款計算，每月供款10,739元，較租金低逾兩成。此外，包括沙田第一城、荔枝角、美孚新邨、紅磡、黃埔花園及東涌映灣園等傳統十大屋苑全線供平過租，其中4個屋苑的回報率已升穿4厘水平。

市場預期：轉租為買需求將增加

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，隨著拆息回落及中美貿易緊張局勢緩和，買家入市信心有所提升。同時，政府積極搶人才，帶動租賃需求上升，令租金持續上揚。然而樓價卻未有同步上升，出現「供樓平過租樓」的現象，吸引部分原本打算租樓的人士考慮轉為置業，市場有望出現更多「轉租為買」的需求，進一步帶動樓市交投增加。