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香港樓市展望：轉角信號明顯

根據恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝的觀察，香港樓市已經接近見底，轉角信號明顯。他認為，今年的樓市先行量，明年有機會價量齊升。這主要受益於一系列利好因素，包括政府推出的多項利好樓市政策，全面「撤辣」、息口回落、內地積極提振經濟、股市造好帶來的財富效應，以及政府優化投資移民計劃及放寬按揭等。

豪宅樓價看高一線

韓家輝進一步指出，豪宅樓價更可看高一線，成交量及樓價會有理想表現。他認為，減息後個別屋苑出現「供平過租」情況。近月港股表現向好，恒生指數自9月初至今，累積上升超過3,000點，總市值增加約4.47萬億，股市造好帶來的財富效應，對樓市帶來正面刺激作用，部分資金由股市流向樓市。

政策利好推動樓市

政府積極引入外來專才，帶動住宅需求進一步增加，連同其他利好因素持續發酵，相信明年整體樓市有機會價量齊升。至於進一步放寬按揭，不論任何樓價、不論出租還是自住、不論以個人抑或公司名義購入，按揭成數劃一為70%，供款佔入息比例上限劃一為50%，他認為所有買家均受惠，尤其是投資者。他又透露，近期投資者態度確實轉趨積極，以旗下新盤為例，「撤辣」前因為要繳付辣稅，加上市況疲弱及銀行定存息率較租金回報率高，投資者查詢比例僅佔約10%，但隨着「撤辣」及租金持續向上，最近有關比率已增至20%到30%，相信未來進一步上升。