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香港樓市2025年展望：細價樓交投活躍，豪宅交投難

香港地產市場在2024年經歷了撤辣和減息兩個關鍵政策轉捩點。儘管市場寄望這兩項政策能夠救市，但全年樓價仍下跌超過6%。據地產學家唐碧霞表示，2025年，香港細價樓的交投量將逐漸活躍，但整體樓市仍可能下跌約10%。

樓價下跌，細價樓交投升，豪宅交投難

唐碧霞指出，過去兩至三年，香港樓價已下跌20%至30%，預計2025年的跌勢將會持續，最少約有10%的跌幅。然而，二手細價樓的交投會微升，即是樓價300萬元至400萬元的細價樓。相對地，大額豪宅的交投將會變得更為困難。

未來幾年「現金為王」

唐碧霞認為，未來幾年「現金為王」的觀念將更為實際。除非有剛性自主需求才入市，甚至有住屋需求的人士也可以選擇租樓兩年，再判斷之後是否入市。她也提醒投資者要考慮清楚，未必有想像中的回報率。

樓市下行周期，未來幾年可能有變數

她進一步指出，目前樓市處於下行周期，還未跌至谷底。在六十甲子循環中，每60年便會出現丙午、丁未之年，2026年﹑2027年食正「赤馬紅羊劫」容易發生天災人禍。因此，樓市可能要等到2028至2029年才有上升跡象，但樓價或未必升至2023年的價位，因此想入市投資的人要三思而後行。