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2024年施政報告：住宅按揭成數和供款比率的調整

在2024年的施政報告中，行政長官李家超宣布了新的地產政策。考慮到最新的經濟和金融環境，並在確保銀行體系穩定的前提下，金管局決定放寬住宅物業的按揭貸款條件。無論物業價值、是否自用或公司持有，以及買家是否為首次置業者，按揭成數上限將一律調整至七成，供款與入息比率上限也將一律調整至五成。

非住宅物業的按揭政策調整

對於非住宅物業，如寫字樓、商鋪和工廠大廈等，相關的按揭成數上限和供款與入息比率上限也將調整至同樣的水平。這一政策調整是在繼續維持銀行體系穩定和物業按揭貸款風險得到妥善管理的前提下進行的。

香港樓市的新動向

這次的政策調整將使香港樓市的按揭貸款條件回到2009年的水平。所有住宅物業的按揭成數上限將統一為七成，而基於”資產水平”的物業按揭貸款的按揭成數上限也將由六成提升至七成。此外，非自用物業的”供款與入息比率”上限將由四成調升至五成，與自用物業的”供款與入息比率”上限相同。這些新的政策調整將對香港地產市場產生重大影響。