樓市資訊

2024施政報告與豪宅市場

香港最新的《施政報告》對「新資本投資者入境計劃」進行了優化，開放了對住宅物業的投資。然而，這些物業的交易價格必須達到或超過5,000萬元，而用於計算投資總額上限的房地產投資則為1,000萬元。

專家對新政策的評論

泓亮諮詢及評估的董事總經理張翹楚認為，這種放寬對豪宅市場的投資移民政策將對香港樓市產生一定的推動作用。他指出，儘管只有1,000萬元的投資會被計入總額，但這種政策不會導致移民人士隨便在香港購買房產以獲得居民身份。

政府對於投資的期望

張翹楚進一步指出，政府希望吸引更多的投資者參與新興產業，如高科技產業，而不僅僅是房地產投資。他認為，如果有實力的移民人士能夠在香港投資並購買價值5,000萬或以上的物業作為居所，這將證明他們具有一定的實力。

樓市門檻的可能調整

張翹楚還表示，政府有可能降低5,000萬元的門檻。他指出，目前大多數人購買的是500至700平方呎的單位，且由於目前樓價相對較低，大部分的價格都在每平方呎兩萬元或以下。按照這種計算，700平方呎物業的價格約為1,400萬元，1000平方呎的單位則為2,000萬元。然而，如果入場門檻降至3,000萬或4,000萬，對普羅大眾購買物業或入市的影響實際上並不大。