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香港地產市場對「細價樓」的需求增加

香港的樓價已從高位下跌近三成，加上《財政預算案》大幅調整印花稅，使得樓價300萬元以下的單位印花稅降至僅100元。這使得「細價樓」的吸引力大增，不僅受到首次購樓者的追捧，也吸引了部分投資者購買用於出租。根據地產代理的數據，今年樓價300萬以下的單位錄得多達4040宗成交，較去年全年急升近80%。

「細價樓」成交量創新高

今年樓價300萬以下的單位成功突圍，錄多達4040宗成交，較2023年全年2251宗急升79%，升幅冠絕各類型物業。這是自2016年錄4294宗後的8年新高，整體成交佔比亦升至9.4%，更創10年新高。而樓價301萬至700萬元的上車盤成交最旺，今年有2.21萬宗，佔整體成交51.7%；樓價701萬至1,000萬元成交，今年暫錄8,121宗。換言之，今年迄今整體私人住宅市場樓價1,000萬元內成交，合計34,293宗，佔整體成交達8成。

「細價樓」投資回報率高

中原地產指出，「細價樓」的回報率高，加上政府今年2月全面撤辣，將樓價300萬元以下單位的印花稅減至僅100元，增加了「細價樓」的吸引力，帶動投資者購入收租或短炒。最近有投資者於今年8月以273萬元購入大圍金獅花園一伙兩房戶，11月以300萬元沽出，持貨3個月賺27萬元。該行預料，這類短炒個案將會陸續有來。