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香港二手樓市繼續錄「賺多過蝕」

香港二手樓市在市場憧憬美國會增加減息力度的背景下，業主議價空間相對於關稅戰爆發初期有所收窄。加上持續有長情業主獲利沽貨，二手樓市成交繼續錄「賺多過蝕」。統計數據顯示，4月份已知的二手成交中，獲利個案超過288宗，涉及超過193個屋苑，帳面獲利金額範圍從2萬至1532萬，帳面賺幅由0.27%至137.7倍不等。

單個案例分析：美孚新邨賺137倍

其中，帳面獲利幅度最多的是位於荔枝角美孚新邨2期百老匯街48號的高層A室。該單位面積968方呎，3房套間隔，以978萬易手，呎價10103元。據了解，原業主早於1973年1月以7.05萬購入單位，持貨超過52年，現轉售帳面大幅獲利970.95萬，帳面獲利幅度逾137.7倍。

整體市場環境分析

由於當前外圍經濟環境充滿變數，關稅戰尚未明朗，缺乏利好消息刺激下，買家置業意欲低迷，預計短期內整體樓價仍有下調風險。然而隨着近日市況稍回穩，加上市場憧憬美國會增加減息次數及幅度，最近議價空間回復至約3%水平，帶動二手交投繼續錄「賺多過蝕」。若關稅戰轉趨緩和，整體樓價或逐漸回穩甚至微升。