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香港樓市新申請按揭跌至半年新低

根據金管局的最新數據，8月份的新申請按揭貸款宗數及新批按揭貸款金額分別下跌了約12.2%，達到5,919宗及218.12億元。這一數據創下了半年新低，顯示香港地產市場的變動。

專家預測樓市將止跌回穩

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，雖然撤辣政策的效應在次季尾開始消退，導致一二手交投及按揭宗數全線回落，但在減息周期開展下，市場觀望氣氛將被消除，樓市有望重拾升軌，第4季的按揭數字可能會止跌回穩。

H按選用比例連跌6個月

8月份的H按選用比例為88.6%，已經連續下跌了6個月，並創下了17個月的新低。而P按的使用比例則為6%，創下了17個月的新高。曹德明表示，大型銀行推出的3年及5年定息計劃，息率較現時市面普遍浮息按揭計劃低，對部分市民具有一定的吸引力，預計定按選用比例會輕微增加。

銀行重啟回贈，轉按誘因增

金管局的數據顯示，8月份的轉按貸款額及宗數分別為23.82億元及558宗，其中貸款額按月減少了1.42億元或5.6%，宗數按月下跌了81宗或12.1%。然而，曹德明認為，由於所有銀行已下調最優惠利率0.25厘，新造按揭息率回落至3.875厘，加上部分銀行重啟現金回贈，轉按套現的誘因增加，預計轉按數字可能會輕微回穩。

今年首8個月新批出按揭貸款額及宗數創新低

今年首8個月的新批出按揭貸款額及宗數為1,898.42億元及42,174宗，分別按年下跌了32.6%及26.6%，金額創近8年新低，宗數創近21年新低。新取用按揭貸款額及宗數則為1,254.2億元及27,952宗，分別按年下跌了26%及21.9%，金額創近8年新低，宗數創1997年有記錄以來新低。