樓市資訊

香港樓市動向：75大鐵路盤交投按月增一成

在拆息持續低企的推動下，香港二手住宅市場熱度上升。根據地產代理統計，7月全港二手住宅註冊量按月上升約2.2%。特別是75大鐵路沿線屋苑，共錄657宗二手註冊，按月增約11%，創下15個月新高，表現超越大市。

鐵路路線屋苑註冊量變化

美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，7月份8條鐵路路線中，有6條的註冊量按月上升。其中，觀塘線沿線屋苑註冊量按月增加約40.5%，東涌線亦增約26.7%，荃灣線、屯馬線、東鐵線及將軍澳線則錄介乎約3.6%至約19.4%的按月宗數升幅。相對地，南港島線及港島線沿線屋苑註冊量有所下降，分別按月減約8.3%及約5.2%。

各大鐵路屋苑呎價變動

在75大鐵路沿線屋苑中，黃埔花園及沙田第一城的呎價升幅較大。黃埔花園的平均實用呎價為約12,500元，按月升約6.4%；沙田第一城的平均實用呎價為約12,890元，按月升約6.3%。相對地，美孚新邨的呎價跌幅較大，平均實用呎價為約9,370元，按月跌約4.2%。

7月註冊量排名

在註冊量排名方面，日出康城以66宗二手註冊穩居榜首，雖然按月減少約4.3%，但其月內註冊平均實用呎價錄約11,658元，按月微升約0.4%。天水圍嘉湖山莊以45宗二手註冊排名第二，宗數按月減少約8.2%，其月內註冊平均實用呎價錄約8,078元，按月升約3.1%。沙田第一城以43宗二手註冊排名第三，宗數按月增加約43.3%。

8月註冊量預測

美聯物業分析師岑頌謙表示，考慮到簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記的時間差，7月份的註冊個案主要反映6月的市況。然而，由於市場早前已消化不少減價盤，優質盤源需時補充，預計8月鐵路沿線屋苑的二手交投量可能會有所回落。