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香港地產市場：「供平過租」的現象回歸

香港地產市場近期見到「供平過租」的現象回歸。根據最新的數據，143個成份屋苑中，有133個屋苑的租金回報率高於H按息率，呈現出「供平過租」的現象。這種現象的出現，主要與H按息率持續低於封頂息，以及租金回報率維持在高於H按息率的水平有關。

租金回報最高的屋苑

在所有屋苑中，港島堅尼地城的嘉輝花園以5.41厘的回報率成為「收租王」。緊隨其後的是九龍灣的得寶花園，其回報率為5.04厘。此外，租金回報達4厘或以上的屋苑有29個，比4月份增加了7個。

預期租金回報維持高於H按息率

儘管近期拆息稍有回升，但由於銀行資金充裕，H按息仍然繼續低於封頂息。加上市場對美國聯儲局第三季減息的期待，預期租金回報將繼續維持在高於H按息率的水平。此外，隨著市場氣氛回暖和買家入市意欲回升，租務成交持續活躍，租金有望進一步上升，帶動回報率升穿3.5厘水平。