樓市資訊

首購自住樓與「首置」的區別

在香港樓市，當你已經擁有第一個自住單位，並計劃購入第二個單位作為出租物業時，你可能會面臨更嚴格的按揭標準。但如果你已經擁有一個出租單位，並計劃購入一個新的自住單位，你是否可以申請高比例的按揭呢？

購入新單位的按揭問題

這裡有一位未滿40歲的何先生（化名）的例子。他目前與家人同住在一個約30年歷史的單位，並感到該單位「開始舊」，因此計劃「換樓」。然而，他在幾年前購入了一個小單位作為出租物業，因此不確定在購入新的自住單位時是否可以申請高比例的按揭。何先生已向銀行申報他的出租單位，並已支付了50%的首期款項。由於他認為樓價仍然偏低，而租金卻在上升，他並無出售該單位的意願，並希望了解購入新單位和申請按揭時是否會受到影響。

按揭規定與建議

對於何先生的情況，中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，按揭證券公司對自住物業提供高比例的按揭，但基本規定是物業必須用於自住，不能用於出租。在政府規定按揭比例後，無論是現樓還是一年內落成的樓花，只要樓價在1,000萬以內，都可以申請最高9成的按揭。然而，申請按揭保險的業主必須未持有任何本地的住宅物業。同時，王美鳳提醒，如果業主仍有物業正在供款，則必須注意供款能力，因為供款佔入息比率不僅包括申請按揭的物業供款，還包括所有債務的每月供款，包括出租物業的按揭，並且佔入息比率不超過50%。