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香港住宅租金預期創新高，豪宅價格下跌

根據仲量聯行的中期市場回顧及預測，香港住宅租金將在未來六個月內打破歷史新高。仲量聯行香港主席曾煥平指出，由於非本地專才和學生的入境數量持續增加，這將推高住宅租金。同時，發展商需要繼續減價銷售新盤，以確保去貨速度。如果市場認為HIBOR將長期維持在2厘以下，則低利率環境將有望促進住宅銷售。

香港樓市走勢與影響因素

對於香港樓市的價格走勢，仲量聯行預測中小型住宅價格今年將下跌5%。另一方面，由於受到財困影響而放售的商用物業增加，這將影響同時持有豪宅物業的業主。因此，對豪宅資本價格的預測從原先的下跌5%調整至下跌5%至10%。樓市的好淡因素爭持，樓價走勢缺乏清晰方向。HIBOR下跌、股市上漲，以及300萬至400萬元樓宇印花稅下調均利好樓市；然而，地緣政治不確定性、負資產水平創22年新高、新盤以七折以上推售、以及潛在的商業地產危機，均為市場帶來重大阻力。

寫字樓市場狀況與預測

在寫字樓市場方面，仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，租賃需求集中於地標商廈，而其他甲級寫字樓仍然面臨嚴峻的市場環境。零售商的成本意識及業主於租賃條款上的彈性增加，將進一步對零售租金構成壓力。商用物業改建為學生宿舍的最新政策將吸引大學收購酒店、乙或丙級寫字樓。預料樓價將要到 2026 年後期，當庫存回落至健康水平，才有望持續復甦。預期今年下半年的租務活動將有所改善。然而，由於市場仍不乏新供應和可出租樓面，空置率仍將居高不下。2025 年整體寫字樓租金仍將處於下行周期。