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自僱人士的按揭貸款申請

自僱人士在香港申請地產按揭貸款時，所需提交的入息證明與受僱人士不同。由於自僱人士的收入通常並不固定，銀行需要確保他們的業務盈利或入息能持續地應付按揭供款。例如，經營公司的自僱人士需向銀行提交商業登記證、最近一至兩年的利得稅單、公司財務報表或審計報告，以及最近6個月顯示入息及現金流紀錄的銀行月結單等。

銀行對自僱人士的按揭審批方式

銀行對自僱人士的按揭審批方式各有不同。例如，對於獨資經營的小店東主，銀行一般會以年度盈利計算其每月平均收入。如果公司兩年的帳目出現虧損，有些銀行可能難以批出按揭，但有部分銀行會根據個別情況評估。例如，如果公司在首年虧損，但在之後一年盈利，且最近半年至一年的現金流均呈現增長，銀行可能會接受這種情況。此外，銀行還會根據盈利收入水平、波動性及行業前景進行評估。

自僱人士的按揭成數和審批標準

自僱人士也可以申請高成數的按揭保險計劃，但按揭成數最高只能達到8成，而非9成。實際上，對於自僱人士的審批，保險公司通常會比較嚴格。在按揭審批過程中，銀行或保險公司會進行公司查冊，了解公司的董事和股東名單。對於一些自僱但並非經營公司的人士，如上門化妝師、補習老師或網紅等，他們的入息評估通常會根據銀行入帳紀錄和稅單，並至少需要有6個月的入息紀錄。