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香港地產市場首季負資產達21年新高

根據香港金融管理局的公告，今年首季的負資產住宅按揭貸款宗數達到了40,741宗，這是自2003年以來的最高水平。這一漲幅主要歸因於住宅樓價在同期內下跌1.7%。此外，負資產住宅按揭貸款涉及的金額亦從2024年第四季的1,951億港元增加至2025年第一季的2,059億港元。

負資產個案的主要成因

金融管理局的發言人表示，這些負資產個案主要涉及按揭保險計劃下的貸款，並且這些貸款的按揭成數一般較高。此外，他還強調，儘管負資產個案數量增加，但銀行業住宅按揭貸款的資產質素仍維持在良好水平，並且整體按揭貸款的拖欠比率只有0.13%。

專家對未來樓市的預測

中原按揭董事總經理王美鳳認為，由於樓價自高位至今累跌近3成，使得近年一些高成數按揭的用家更易列入負資產。然而，她也提醒，供樓人士應對負資產首重保持按時供款，並且在入市前應評估自己的供款能力及穩定性。展望未來，王美鳳預期，由於市場預期關稅戰不會長期持續，加上預期今年租務旺季提前於5至6月出現，市場上供平過租的個案將會更為顯著，推使更多買家轉租為買，有利於支持樓價回穩，因此預期未來負資產數字將再次回落。