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香港樓市新變化：中小行推出「H+1%」按揭計劃

香港地產市場近期出現新動向，建行亞洲推出了「H+1%」的按揭計劃，這一利率低於大型銀行提供的「H+1.3%」0.3厘。根據昨日的1個月銀行同業拆息0.91036厘，該新方案的實質供樓利率約為1.91厘。以100萬元貸款額、分30年攤還計算，新方案的月供為3,685元，較大型銀行的H按計劃月供少約3%。

專家分析：按揭計劃的風險與潛力

中原按揭董事總經理王美鳳認為，這種按揭優惠是個別銀行的推廣策略，為市場提供了更多低息按揭選擇。然而，由於封頂息率高於市場水平兩厘，且拆息具有波動性，加上近期銀行體系結餘回落，拆息有可能回升，因此用家需留意按揭計劃的還款年期內，一個月拆息回升高於2.5%時，該計劃的按息將高於市場封頂息率3.5%。

專家提醒：申請人需有較高入息

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，一個月HIBOR由五月尾開始急跌，即使近期反覆回升近1厘，但仍處於相對較低的水平，銀行資金成本壓力仍有所舒緩。然而，選擇此種按揭計劃的申請人需要有較高的收入，方能通過銀行的入息審查。此外，減息步伐仍有變數，近月港元持續觸發「弱方兌換保證」，金管局今晨再度入市買港元，銀行體系總結餘將跌至537.16億港元，HIBOR有可能反覆回升。