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香港樓市租金逆市上揚，創下五個月新高

儘管香港的樓價持續回軟，但整體租金表現卻逆市向好。根據美聯數據，上個月的私人住宅平均呎租達到約37.87元，這是連續兩個月的上升，並創下五個月的新高，月增約0.16%。這種現象的出現，主要是由於租賃旺季的來臨，以及部分內地學生和外來專才選擇提前來港租樓和工作，使得租賃市場需求顯著增加。

香港地產市場的租金走勢

美聯首席分析師劉嘉輝指出，由於三月份租金的進一步上升，推動了今年首季的上升約0.53%。值得注意的是，今年首季的升幅是近七年同期的第二高水平，這充分反映出住房需求的旺盛。展望第二季，由於租賃旺季的來臨，預計租金將進一步上升。

香港十大屋苑租金變化

回顧三月份的十大屋苑租金變化，其中七個屋苑的租金出現上升，其中鰂魚涌康怡花園的租金上升最多，達到約6.5%。而另外三個屋苑的租金則出現下降，其中東涌映灣園的租金下降最多，達到約6.5%。此外，三月份部分鐵路沿線屋苑的租金表現突出，其中啟德站的啟德1號和東涌站的東堤灣畔的租金上升最多，分別達到約7.4%和約6.8%。