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香港寫字樓空置率創新高

根據差估署的《香港物業報告2025》初步統計數字，香港的私人寫字樓空置率在去年達到了驚人的16.3%，這是有記錄以來的最高水平。這意味著有超過2,331萬平方呎的寫字樓樓面空置，其中甲級寫字樓的空置面積達到1,572萬平方呎，比2023年增加了90萬平方呎，空置率從16%增至17.6%。

寫字樓供應量變化

2024年，私人寫字樓的落成量輕微下跌至158萬平方呎，其中大部分來自甲級寫字樓，中西區的供應量為66.7萬平方呎。值得注意的是，去年並無乙級寫字樓落成，而丙級寫字樓的落成量僅有約1萬平方呎。然而，2025年的預測落成量將大幅增加至333萬平方呎，然後在2026年下跌至125萬平方呎。

寫字樓需求疲弱的原因

報告指出，香港寫字樓需求疲弱的原因多方面。首先，外圍環境的不明朗、地緣政治的緊張局勢以及工作模式的轉變都對寫字樓需求產生了影響。其次，過去數年寫字樓的大量供應也使市場持續受壓。這些因素共同導致了香港寫字樓的空置率創新高。