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香港房地產市場因百元印花稅調整而活躍

香港政府近期將百元印花稅門檻上調至物業價值400萬或以下，這項政策調整為地產市場帶來了顯著的影響。特別是在細價樓的交易中，我們看到了明顯的增溫趨勢。這一變化顯示出，政策調整對於樓市交投的影響力不容忽視。

細價樓交易案例：沙田第一城

具體來看，美聯助理聯席董事黃錦瀚提供了一個實際的交易案例。該案例位於沙田第一城50座低層E室，該物業面積為284方呎，設有2個房間。該物業的成交價為390萬，每方呎的價格為13,732元。這個案例反映出細價樓在新的印花稅政策下的交易活躍度。

交易背後的獲利分析

進一步分析這個交易案例，我們了解到原業主於2016年以368萬的價格購入該物業，並在持有約9年後進行了轉售。在這次交易中，原業主實現了約22萬的帳面獲利，這相當於約6%的投資回報率。這個案例顯示出，在當前的香港樓市中，即使是細價樓也有相當的投資價值。