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全撤辣政策一周年：香港新盤成交量按年增逾66%

自香港政府在去年2月底的《財政預算案》中宣布全面「撤辣」以來，整體住宅交投增加，市場氣氛逐漸回暖。根據綜合物業代理數據，「撤辣」後一年的二手私宅成交量錄逾2.7萬宗，較之前一年增逾34%。而一手新盤則錄逾1.6萬宗成交，按年增逾66%。

細價樓與大市的競爭

中原研究部的數據顯示，「撤辣」後價值500萬或以下的私宅成交錄約12570宗，較之前一年急增81.6%，而500萬以上的私宅成交僅增加10.6%，顯示細價樓的升幅明顯跑贏大市。在九龍區，二手私人住宅的成交量撤辣後升46.8%，升幅為三個主要區域之中最大。特別是九龍城區，整體成交升幅最大，撤辣後大升60.3%。

一手市場的表現

至於一手市場，美聯研究中心的數據顯示，去年3月至今年2月18日期間，新盤錄約16,235宗成交，較2023年3月至去年2月「撤辣」前一年錄約9,760宗，增加約66.3%。九龍城區包括啟德、何文田、紅磡等地的成交量最多，錄約4,219宗，主要集中在啟德區。

市場前景展望

中原研究部高級聯席董事楊明儀認為，「撤辣」政策和去年9月的減息周期啟動，加強了市場信心，刺激了樓市交投的復甦。然而，美聯首席分析師劉嘉輝指出，儘管過去一年新盤成交量急增，但與疫情前逾1.7萬至逾1.8萬宗的成交量相比，仍存在一定的距離。