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香港樓市新動向：浮動入息人士如何獲批9成按揭

在香港的繁忙地產市場中，浮動入息人士如何獲批9成按揭，並不設樓價上限兼享銀行按息，成為了一個熱門話題。隨著樓按全面放寬，以及近年來按揭保險計劃的逐步放寬，置業的門檻已經得以降低，對於用家來說，無論是首次置業還是更換單位，都有更多的選擇和機會。

高成數按揭的選擇和申請

目前，透過按保計劃，樓價1,000萬或以下物業的按揭成數高達9成，而達1,500萬或以下物業的按揭成數高達8成。對於非按保的銀行按揭申請，任何價值物業的按揭成數可高達7成。除了大家熟悉的按保計劃，市場上還有一個類似的高達9成按揭選擇，這個選擇適用於任何樓價金額，按揭息率與市場銀行按息一致，審批方面有更大的彈性。

浮動收入人士成功申請9成按揭的案例

以一個具體的案例來說明，李先生是一名月入浮動的人士，他在一年多前以建期付款方式購買了一個樓花物業，並預計申請發展商提供的9成按揭計劃。然而，由於李先生的入息文件被認為不夠充分，他未能獲得發展商的9成按揭批准。在尋求按揭顧問的幫助後，李先生最終成功獲得了一個高成數按揭計劃的批准，該計劃接受浮動入息人士申請，並且按揭年期達30年，全期享有銀行低按息水平，即現為3.5%。

高成數按揭計劃的收費和要求

這種高成數按揭計劃的收費略高於按揭保費，借款人需要支付類似保費的費用（稱為「參與費」），但借款人可以選擇將參與費加借在按揭金額一併供款，以減輕置業初期的開支負擔。審批要求大致與銀行相若，供款佔入息比率上限為50%，在入息證明方面對比銀行之要求亦相對較有彈性。