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香港樓市二手成交繼續盈利

儘管年底是香港地產市場的傳統淡季，但在香港銀行第三次跟隨美國降息等利好消息的推動下，二手樓市仍然錄得盈利交易。根據統計，12月已有約328宗二手成交個案獲利，按月增加約3.5%，涉及177個屋苑，帳面獲利金額介乎5萬至1,640萬，帳面賺幅0.86%至26.5倍。

沙田第一城和高雲大廈的獲利案例

在12月的二手成交中，帳面賺幅最多的是沙田第一城的一個案例。該屋苑18座高層F室，面積約484方呎，3房間隔，原開價630萬放售，議價後以550萬成交，呎價11,364元。原業主於1984年12月以20萬購入上述單位，持貨40年轉售，帳面獲利530萬，帳面賺幅達26.5倍。此外，帳面獲利金額最高的是中半山高雲大廈的一個案例，該盤中層3室，面積1347方呎，3房1套間隔，獲用家以2,080萬承接，呎價15,442元。原業主於2004年斥資440萬購入單位，持貨20年轉售，帳賺1,640萬，賺幅逾3.7倍。

樓市前景展望

專家表示，由於假期不少市民外遊，加上在一系列利好樓市消息支持下，業主信心加強，使得議價空間明顯收窄，二手呈拉鋸局面，部分買家希望再用8月及9月價錢買樓較困難。然而，買家入市信心逐漸改善，加上明年1月暫時沒有大型新盤推出，預期明年1月二手表現會比本月好。另外，在一連串利好樓市因素帶動下，整體樓價跟隨回穩，本月錄得的蝕讓成交，蝕讓幅度較上月有所收窄。