樓市資訊

香港地產市場近期動向

在租金持續高企，加上利率逐漸回落的情況下，香港樓市出現了一種新的趨勢。越來越多的租客選擇轉租為買，部分用家和換樓客也趁樓價回軟出動採購。這種情況在中價位的屋苑尤其明顯，頻繁錄得減價成交。

逸瓏灣的「租轉買」案例

白石角逸瓏灣的一個3房戶型就是一個典型的「租轉買」案例。該單位面積為698平方呎，屬於3房連套房間隔。經過議價後，該單位以910萬港元的價格易手，呎價約為13037元。新的買家原本是同區的租客，但他看到樓價已經大幅回落，於是決定轉租為買。據了解，原業主於2019年以970萬港元購入該單位，持有5年後轉手，帳面損失約60萬港元，或約6.2%。

現崇山的短期獲利案例

另一個來自黃大仙現崇山的案例則顯示了短期內的獲利可能。該處的一個3房套間單位，面積約715平方呎，被同屋苑的業主以1118萬港元的價格購入，呎價約為15636元。據悉，原業主於今年9月以約1100萬港元購入該單位，持有不足3個月後就轉手，帳面獲利約18萬港元，或1.6%。