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香港地產樓市新政策：建期樓花按揭放寬至8成

香港金管局最近公布了一項特別安排，對於2021至2023年選擇了建築期付款的自用樓花買家，若因估值下跌而影響按揭成數，現可向銀行申請提高按揭成數至高達8成。此外，供款佔入息比率上限也提高至60%。這項新政策將有效幫助買家填補因估價不足而令按揭額下跌的差額，避免因撻訂而捐失大額訂金又或潛在被追討差價的風險。

樓價下跌影響按揭成數：特別安排如何幫助買家？

由於香港樓價自2021年高位逐步下跌約27%，選用建築期的樓花買家若現時到期申請按揭，可能會因樓價下跌而出現估價不足的情況。在此情況下，銀行計算按揭成數以樓價及估值之低者為準，因此當估值下跌，實質按揭成數就會下降，買家需增加首期差額才能上會。現在，透過這項特別安排，買家可以提高按揭成數至8成，並將供款佔入息比率上限提高至60%，從而更易符合供款要求。

買家應如何應對新政策？

雖然這項特別安排可以幫助買家順利上會，但買家仍需留意，該安排只限自用物業申請。由於銀行對於有關個案之按揭成數由7成提高至8成，需要提供較高成數按揭，這在沒有按揭保險下相對地提高了信貸風險。因此，銀行可能會因應風險而上調有關個案之息率。申請人應衡量及瞭解不同銀行之做法，並先行比較各銀行對樓盤的估值。若估值可以拉高一點，最終免補首期差額而順利上會的機會也會較高。