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香港樓市二手蝕讓比例創15年新高

根據土地註冊處的資料，2024年第三季，香港錄得3,089宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達66.0%，較第二季的67.1%跌1.1個百分點。這是連續五季下跌，創下2009年第二季以來的62季（即15年半）新低，反映出高息環境及新盤低價搶灘的影響。

樓市量價調整與獲利比率

樓市在上季出現量價調整，但在近期多項利好因素湧現下，期望第四季的獲利比率及賺幅可止跌回升，開始重拾升軌。然而，今年第三季每宗私宅轉手個案平均賺幅只有24.2%，較第二季的25.2%再跌1個百分點，除連跌5季外，更創2010年第一季以來的59季（即近15年）新低。

虧損個案與物業轉售價格

第三季虧損個案錄得1,558宗，佔比增至33.3%，相關比例按季增加1.1個百分點，以宗數計，為2009年第四季以來的60季（即15年）次多。按物業轉售價格劃分，過去一季仍以中細價樓較受捧，交投量最多、樓價介乎401萬至600萬元組別之二手私宅轉售獲利比率高見68.5%。

屋苑獲利登記與市場趨勢

若以屋苑計算，第三季二手私宅獲利登記宗數最多的屋苑前兩位分別是嘉湖山莊及沙田第一城，各錄63宗及39宗登記，獲利成功比率分別達75.9%及75.0%。然而，高息環境持續下，加上一手新盤步步進逼，令二手市場在第三季難以招架，導致獲利比率及平均賺幅雙雙試底。