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香港樓市：了解「送贈契」物業的重要性

在香港的地產市場中，許多人靠著父母的幫助購買房產，其中包括父母將現有物業贈予子女。這種無金錢交易的樓宇轉讓契約被稱為「送贈契」。然而，這種轉讓過程中有許多隱藏的條款和細則需要注意。

「送贈契」物業的印花稅問題

雖然「送贈契」物業的交易價格為0元，但這並不意味著受贈一方不需要支付任何費用。根據規定，他們仍需要按照差估署在贈予時評估的物業市值，支付從價印花稅。例如，若物業市值為400萬元以內，只需支付100元印花稅。如果物業市值為430萬元，則需要支付100元加上超出400萬元款額的20%，最終需要交60,100元稅項。此外，受贈一方還需要支付其他費用，如律師費。

「送贈契」物業的風險

「送贈契」物業存在一定的風險。如果贈予一方不幸破產，根據《破產條例》規定，破產管理官或債權人有權向法庭要求該物業轉讓作廢。即使物業已經轉讓或轉售他人，法庭仍可以命令送贈之交易無效而由破產官接管物業。此外，如果受贈一方在5年內將送贈物業轉售，大部分銀行會拒絕批出相關按揭，新買家申請按揭時也會受到一定限制，難以承造按揭。因此，「送贈契」物業在短時間內難以轉售。

如何避免購入「送贈契」物業

為了避免購入「送贈契」物業，購房者可以在入市前先向業主或地產代理查詢，或自行查閱土地登記冊。如果單位屬於「送贈契」物業，會顯示「送贈契」（Deed of Gift）或「無償轉讓契」（Assignment at Nil Consideration）等字眼。由於「送贈契」涉及的業權問題及轉讓手續較為複雜，遇上這些問題時，應先徵詢法律意見以保障自身利益。