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香港樓市動態：鐵路盤成交量回落

香港住宅樓價指數近四個月持續上揚，尤其是鐵路盤價格，一直是投資者的首選。然而，根據最新地產代理數據，8月的二手住宅註冊量為3,802宗，較之前的4,000宗有所回落，約一成。特別是75大鐵路沿線屋苑，8月的二手註冊量僅為575宗，按月回落約12.5%。

港島線及南港島線逆市上揚

儘管整體註冊量有所下滑，但根據美聯物業研究中心的數據，港島線和南港島線的註冊量卻出現逆市上揚。其中，港島線沿線屋苑的註冊量按月增加約6.8%，而南港島線則增加約4.5%。然而，其餘六條路線的註冊量均有所下滑，其中以觀塘線的跌幅最大，按月減少約18%。

各大鐵路屋苑呎價動態

在75大鐵路沿線屋苑中，有36個屋苑的二手註冊量按月下跌，29個屋苑的宗數按月上升，其餘10個屋苑的宗數維持不變。而在8月最活躍的10個鐵路盤中，平均實用呎價「7升3跌」。其中，美孚新邨和名城的呎價同樣按月升約2.7%。而在宗數變化方面，以新都城的升幅最大，8月份錄得20宗二手註冊，按月大增約53.8%。

二手住宅註冊量回落的原因

美聯物業分析師岑頌謙認為，由於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，8月份註冊個案一般主要反映7月市況。近兩個月樓市氣氛仍然熾熱，但由於二手市場早前已消化不少減價盤，導致二手住宅註冊量由高位回落。