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香港樓市：HIBOR急升與H按的影響

香港的地產市場近期面臨新的變化。自5月起，本港銀行同業拆息（HIBOR）急挫，這對按揭用家來說無疑是一個減息的好消息。然而，近日拆息已顯著回升，與樓按相關的1個月拆息近日已升穿3厘。這意味著，以目前市場H按（H加1.3厘）計，H按息率已打回原形，返回封頂息3.5厘（以P減1.75厘；P為5.25厘計）。

定息按揭的優勢與挑戰

在拆息回升及H按息率重返封頂水平之際，最近有大型銀行再次推出全新低息定按。這種定按的亮點是定息率低於目前市場H按息率。與此同時，選擇定按可讓借款人在定息期內免受息率波動影響，維持供樓金額不變，有利制訂置業預算。然而，定按計劃未提供按揭存款相連戶口，即借款人不會獲提供一個與按息一樣的高存息戶口，這是定按的一大缺點。

未來的按揭市場趨勢

對於未來的按揭市場趨勢，專家表示，這視乎往後3年或5年平均市場按息是否高於2.73厘。當然，未來息率變化沒人可準確預測，但每個按揭計劃亦有其優點或需注意之處。港美息差不會太闊，一般不會拉闊至超過1.5厘 （但亦有例外）。若受一些季節性因素、大型IPO或企業派息活動影響，令港元供應趨緊，拆息則有機會短期性抽升。