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香港樓市租金回報率維持穩定

根據中原城市租金回報率（CRI）的數據，2025年8月的租金回報率為3.6%，與上個月相比保持穩定。在143個成分屋苑中，有118個屋苑的租金回報率高於H按息率，即超過80%的屋苑達到了「供平過租」的狀態。

樓市租金和樓價升勢持續

中原研究部高級聯席董事楊明儀指出，8月是暑期租賃旺季，租務市場活躍，租金再度破頂。同時，在減息預期的影響下，樓價也延續了升勢。由於租金和樓價的升幅接近，回報率走勢保持穩定，連續兩個月維持在超過14年半的高位。

租金回報率超越H按息率

楊明儀進一步解釋，8月本港銀行同業拆息回升，H按息率升至3.22厘，並逼近封頂息率。但在租金高企的情況下，租金回報率連續四個月高於H按息率。在143個成分屋苑中，有118個屋苑的租金回報率高於H按息率，即超過80%的屋苑達到了「供平過租」的狀態。此外，有34個屋苑的8月租金回報率達到4厘或以上，包括紅磡黃埔新邨（4.84%）、荃灣荃威花園（4.83%）、堅尼地城嘉輝花園（4.69%）等。

預期租金將維持高位

楊明儀表示，上月本港主要銀行跟隨美國減息，H按息率降至3.375%。由於租盤緊絀，租金有望維持高位，「供平過租」的狀態有望持續。