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香港樓市租金收益率上升驅動投資需求

近年來，香港的租金收益率持續上升，目前已達到歷史高位，平均回報率為3.5厘。在市場上，不難找到租金收益率高達4厘的物業，這使得投資者對購買物業以收租的需求持續增長。在目前存息接近零的環境下，這種趨勢將資金推向了尋找出路的道路。

物業租金作為按揭申請的入息

對於購買物業以收租的投資者來說，物業租金可以作為按揭申請的入息。如果購買的物業已經有租約，且租金已在租約中明確規定，銀行通常可以將70%至80%的租金納入按揭申請人的入息計算。如果物業沒有租約或尚未出租，銀行仍可以根據物業在市場上的租金來預估租金，並將預估租金的60%至70%作為入息計算。

租金作為入息降低了借款人的入息要求

以租金作為入息的方法降低了借款人的入息要求，從而提高了購買物業以收租的意願。這對於樓市的發展具有積極的影響，使得樓市更具彈性和多樣化。例如，如果一個買家購買一個價值600萬的物業作為出租之用，並希望申請7成的按揭，30年的還款期，按照現時的利率3.375厘，每月的總債務供款佔入息不多於一半（50%）計算，買家的最低月入不可少於37,137元。但如果銀行將預估租金的70%約12,600元計入入息，則入息水平提高至42,600元，無需擔保人即可獲得按揭批准。