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香港地產市場的走勢

長實營業部首席經理郭子威近日在電台節目中分享了他對香港地產市場的觀察。他表示，由於中美貿易緊張和全球金融市場的不確定性，加上央行購金趨勢的推動，投資環境的波動將會不斷擴大。這種情況導致部分資金轉向地產市場，尤其是住宅市場，以達到避險的目的。

一手新盤成交量的預測

郭子威進一步指出，截至今年10月中旬，一手新盤成交量已接近16,000宗，他預計全年將達到約20,000宗，較去年增長約30%。這種增長趨勢在一定程度上得益於減息政策的實施，這種政策已經吸引部分資金回流到樓市。他預測，隨著美國有望在第四季進入減息周期，香港的利率可能也會跟隨下調，年底前可能有機會減息兩次，幅度可能在0.5%至1%之間。

減息對香港樓市的影響

郭子威認為，減息有助於減輕按揭負擔，對樓市有支持作用。此外，「新資本投資者入境計劃」的申請數量持續增加，這對豪宅和大單位市場產生了潛在的刺激作用，吸引了更多的高資產人士來港。他預計，全年的整體樓價波幅將在3%至5%之間，而豪宅市場的價格升幅可能會更為顯著。