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將軍澳新都城地產市場表現

隨著香港銀行跟隨美國減息，將軍澳新都城的二手樓市表現穩中向好。本月至今，新都城已錄得約10宗成交，其中4伙於過去的周末售出。這反映出地產市場的成交速度正在加快。由於筍盤逐漸被消化，新都城的平均成交呎價由8月的約13000元，上升約2%至最新的13300元。

新都城的單位成交紀錄

新都城最近的一筆成交記錄是一個位於2期7座中層的B室單位，面積為363方呎，擁有2個房間。該單位最終以510萬的價格售出，每方呎的價格為14050元。該單位的原業主於2011年8月以299萬的價格購入，經過14年的持有後轉售，帳面獲利達到211萬，單位期內升值71%。

新都城的未來樓市趨勢

雖然新都城本月至今已錄得約10宗成交，但未必能追平上月的約20宗成交。這主要是因為平價放盤已被消化，平均成交呎價已由8月的約13000元，增加約2%至本月至今的約13300元。目前，新都城有近100個放盤，叫價約從490萬起，每方呎叫價約在11600至19300元之間。此外，新都城的租務表現也不俗，上月租金回報率約3.92厘，對比去年底平均回報率約3.8厘，增加約0.12厘。