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香港核心區地產市場展望

香港的核心區地產市場近期顯示出止跌回穩的趨勢。這主要得益於大型交易的帶動，使得市場狀況逐漸明朗。最具代表性的交易案例是阿里巴巴斥資72億港元購買壹號港島中心的13層樓面、50個車位及大廈命名權。這筆交易為甲級寫字樓市場帶來了正面影響。

大手成交帶動市場

隨著中外企業在市場上的活躍，包括購置自用物業和大手承租，業界預測核心區甲級寫字樓的租售價將止跌回穩。例如，阿里巴巴和螞蟻集團斥巨資購置銅鑼灣的大本營，香港交易所以63億港元收購交易廣場一期的14.7萬平方呎樓面，香港都會大學以約26.5億港元購入紅磡祥祺中心自用。

實力用家紛自置物業

在經濟不景氣的情況下，由於甲級寫字樓的租售價急跌，引發了用家購買潮。資深投資者蔡志忠表示，甲級寫字樓的買家包括監管機構、科技產業及教育機構，這些來自不同行業的實力雄厚的買家都是長線持有的。他們在「超跌」市場中自置物業，證明香港是最安全的資金避風港。他預測，一個健康正常的甲級寫字樓市場，平均呎價將重返逾2萬水平，租金亦應止跌回穩，回升至正常水平。