樓市資訊

香港樓市新聞：港漂購買美孚「影印契」物業，按揭困難，40萬訂金可能全失

在香港的地產市場中，樓契就如同物業的身份證。然而，一名港漂在購買美孚物業時遇到了問題。她透過地產中介購入了一個400多平方呎的物業，但在付訂金一個月後，才被告知該物業只有「影印契」，這可能會影響銀行的貸款審批，並對物業價值造成影響。

大律師提醒：買家有理由終止交易

專業律師陸偉雄指出，理論上，買家可以終止交易並追討訂金。他建議買家在簽訂臨時買賣合約時，應列明若樓契有問題，交易可以無條件取消的條款，以保障自己的利益。

香港地產經紀：業主沒有提及「影印契」問題

涉及此案的地產經紀表示，業主並未提及物業只有「影印契」的問題。他們認為，一般的樓契都是由律師提供給地產經紀，並不清楚是否齊全。然而，若物業缺乏正本樓契，將來出售時可能需要折讓20%至30%。此外，「影印契」可能會影響銀行的貸款審批，如果銀行拒絕按揭，買家可能只能選擇終止交易，預計損失40多萬的訂金。

中原訓練學院院長郭昶：遺失樓契等同於遺失物業業權的身份證明

中原訓練學院院長郭昶解釋，遺失樓契等同於遺失物業業權的身份證明，對買方律師及銀行而言，難以確定是否存在物業押記的隱藏債務，甚至難以百分百確定業權的擁有權。當發現有樓契不完整情況，一般需要經律師從田土廳勾回「核證副本」。