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香港樓市展望：租價預期上升

隨著經濟復甦和連續的減息政策，香港樓市的穩定性逐步提升。建灝的鄭智荣預測，今年樓價將出現「租價齊升」的情況。中小型單位的年升幅預計為3%至8%，而豪宅由於供應少且受到投資移民和專才的推動，預計將升8%至13%。港島豪宅樓價更是看好，集團有意調高赤柱ONE STANLEY的內部指引價。

減息政策對樓市的影響

美國今年的連續減息，使市場普遍預期年內仍有減息空間。如果美國繼續減息，港元利率可能也會跟隨下調，這將降低置業者的供款壓力，短期內有助於穩定樓市。如果經濟復甦並配合減息和政府政策，樓市有望逐步回暖。

豪宅市場的發展趨勢

在多項利好因素的推動下，預計豪宅市場將持續上升。專才、優才和內地大學生來港升學帶動的需求，使得年內租金有力進一步向上。在租金持續上升的情況下，將吸引「轉租為買」的用家和買樓收租的長線投資者入市。新盤和二手交投活躍，不少潛在買家開始積極尋找合適的物業。預期樓價年內將延續「租價齊升」的情況，中小型單位全年升幅約3%至8%，而豪宅單位將會升8%至13%。